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索福特維修資金管理系統(tǒng)可實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網絡化。

《城市商品房專項維修資金使用審核操作細則》

住宅專項維修資金管理系統(tǒng)。

維修基金是房屋的“醫(yī)療保險基金”和“養(yǎng)老基金”，是專門用于房屋公共部位和公共設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。近日，南昌市商品房專項維修資金使用審計操作規(guī)則，從使用申請、審計、轉讓全過程明確細化，加強和規(guī)范商品房專項維修資金使用管理，提高維修資金使用審計效率，維護業(yè)主合法權益，保護住宅公共部件、公共設施設備保修期后的維護、更新、改造。維修資金管理系統(tǒng)。

明確維修資金物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)。

申請、審核、轉讓等流程的使用

本細則是指轉讓業(yè)主大會管理前由住房和城鄉(xiāng)***管理的商品房專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）。

維修資金的使用應當由業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)申請，并報項目所在地社區(qū)居民委員會備案，履行維修資金的使用程序。未設立業(yè)主委員會或者聘請物業(yè)服務企業(yè)的，可以由社區(qū)居民委員會或者物業(yè)管理委員會臨時代業(yè)主委員會協(xié)助有關業(yè)主申請，履行維修資金的使用程序。北京專項維修資金管理系統(tǒng)。

維修資金的使用實行申請人責任制，申請人應當對使用申請的真實性、必要性和資金使用的合理性負責。按照制定計劃、業(yè)主投票、項目申報、資金轉讓、驗收決算的程序辦理。

在制定計劃方面，申請人根據相關業(yè)主、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或社區(qū)居民委員會的意見和調查結果，提出維護資金使用計劃，包括擬維護項目、成本預算、支出范圍等。

在業(yè)主表決方面，業(yè)主表決程序可以在使用方案公示期間同時啟動。對于使用建筑物及其附屬設施的維修資金，維修資金范圍內專有部分占三分之二以上的業(yè)主和占三分之二以上的業(yè)主應參與表決，并經參與表決專有部分占一半以上的業(yè)主和參與表決人數(shù)的一半以上的業(yè)主同意。使用方案的表決結果以書面形式公布，包括業(yè)主的投票、表決等。住宅專項維修資金管理中心。

在項目申報方面，業(yè)主投票通過后，申請人應在信息系統(tǒng)中完成維修項目申報，并向區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)***門提交紙質材料。

在資金轉讓方面，區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)***門在投票公示期滿并進行勘察確認后，應在2個工作日內完成使用申請審核。審核通過后，將審核結果同時推送市維修資金管理部門。市維修資金管理部門應當備案區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)***門批準的申請材料。材料齊全、標準化的，應當在一個工作日內將項目首期款轉入維修單位賬戶；材料有問題的，應當退還糾正，并向區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)***門說明原因。

在驗收決算方面，維修工程竣工后，申請人應及時組織相關業(yè)主、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務企業(yè)、建筑企業(yè)應當共同簽署工程量和工程質量驗收報告。原則上，竣工驗收人員不得少于7人，其中業(yè)主比例不得低于總人數(shù)的50%。

業(yè)主表決

網上征求意見完成

根據細則，業(yè)主的投票是通過在線咨詢完成的，線下咨詢作為投票工作的補充，線下投票將使用手持居民身份閱讀機（以下簡稱“PDA機”）刷業(yè)主自己的身份證進行投票。表決結果采用兩種表決方式合并統(tǒng)計。業(yè)主不能在網上征求意見，不能線下使用PDA機表決的，申請人在核實業(yè)主身份信息后，可以通過加蓋單位公章或業(yè)主手印的紙質簽名表進行表決。

投票期限為15天，期滿不符合有關規(guī)定要求的，可以順延一次，延長期限不得超過15天。

投票所涉及的專有部分面積按房地產登記簿記載的面積計算；未進行物權登記的，按測繪機構的測量面積計算；未進行測量的，按房屋銷售合同記載的面積計算。業(yè)主人數(shù)按專有部分數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算，同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。按前兩項統(tǒng)計總和計算建筑總面積和總人數(shù)。住宅專項維修資金業(yè)務系統(tǒng)。

區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)以物業(yè)項目為單位，建立維護資金使用檔案并歸檔，規(guī)范檔案存儲、查詢、借閱等管理工作。區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)使用后，應全面整理和檢查歸檔材料，并在信息系統(tǒng)中確認歸檔，實現(xiàn)紙質檔案與電子檔案的同步管理。住房維修資金管理中心。

加強對維修資金使用的審查和監(jiān)督，加強對挪用資金、虛假列出項目、虛假增加項目數(shù)量等違法行為的調查和處罰。住房專項維修資金管理辦法。

此外，影響房屋安全使用的緊急情況可采用應急維護，維護資金的應急使用方法按照《南昌市住宅專項維護資金應急使用操作規(guī)則》文件執(zhí)行。

索福特住宅專項維修資金管理系統(tǒng)，秉承 “ 用戶為中心，用戶至上、體驗為王、顛覆創(chuàng)新 ” 的宗旨，遵循 “ 銀行管資金、房管管業(yè)務 ” 的總體思路，充分發(fā)揮互聯(lián)網信息技術的優(yōu)勢，對維修資金進行科學的管理，滿足便民、高效、簡政、優(yōu)質服務的原則，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網絡化。